【财稅】恭喜，永 久 産 權來(lái)了！即日(rì)起，不動産登記正式..
更新時間：2020-01-14 14:25:21 字号：T|T
不動産登記正式生(shēng)效！業主不用再糾結70年(nián)産權還(hái)是40年(nián)産權啦！關于補年(nián)限問(wèn)題：物權法已生(shēng)效，該法明确了公私财産的受保護權。 我國(guó)
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不動産登記正式生(shēng)效！業主不用再糾結70年(nián)産權還(hái)是40年(nián)産權啦！關于補年(nián)限問(wèn)題：物權法已生(shēng)效，該法明确了公私财産的受保護權。
我國(guó)規定住宅用地的年(nián)限70年(nián)，商業用地40年(nián)（有特殊50年(nián)限），綜合用地50年(nián)。現已明确，屆滿自(zì)動續期。需要屆滿期前一年(nián)申請(qǐng)續費。
不動産登記正式生(shēng)效，不用糾結土(tǔ)地年(nián)限！
《城(chéng)市地産管理(lǐ)法》******十二條和《物權法》一百四十九條，有相(xiàng)關規定内容。補的費用不會超過5位數，不得(de)低于15.6元/平米。***是100㎡的房(fáng)子隻需要補費1560元。
因此不論是40年(nián)産權、50年(nián)産權還(hái)是70年(nián)産權，到期均有明确的規定！簡言之如(rú)下：
一，如(rú)果國(guó)家沒有其他(tā)規劃，業主隻需續交土(tǔ)地出讓金即可(kě)繼續使用；
二，若有其他(tā)規劃，需要拆遷，則商業補償按照(zhào)1:3補償，是住宅的三倍！
《物權法》一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自(zì)動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)。該土(tǔ)地上的房(fáng)屋及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。
《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》******十二條
土(tǔ)地使用權出讓合同約定的使用年(nián)限屆滿，土(tǔ)地使用者需要繼續使用土(tǔ)地的，應當至遲于屆滿前一年(nián)申請(qǐng)續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土(tǔ)地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土(tǔ)地使用權出讓合同，依照(zhào)規定支付土(tǔ)地使用權出讓金。
《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)不動産權證 書(shū)》，簡稱《不動産證》，基本包含了房(fáng)産證、土(tǔ)地證、林地證的絕大(dà)多數内容。
房(fáng)産證的内容僅包括房(fáng)屋所有權人(rén)、共有情況、房(fáng)屋坐(zuò)落、登記時間、房(fáng)屋性質、規劃用途、房(fáng)屋狀況和土(tǔ)地狀況。
不動産證上，除了權利人(rén)、共有情況、坐(zuò)落位置等原來(lái)房(fáng)産證内容外，還(hái)增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。其中，不動産單元号，具有代碼，相(xiàng)當于記錄的不動産在全國(guó)範圍内的“身(shēn)份 證号”，通過不動産單元号***可(kě)以鎖定該不動産信息。
按照(zhào)國(guó)家“不變不換”的原則，現有房(fáng)産證、土(tǔ)地證等各類不動産權證繼續有效，權利不變動，證 書(shū)不更換。也***是說(shuō)，舊證、新證同時都(dōu)具有法律效力。但(dàn)對于新購(gòu)房(fáng)屋等不動産******辦理(lǐ)産權證、申請(qǐng)辦理(lǐ)産權變更登記以及轉移登記等手續的市民(mín)，将逐步換發新的不動産證。
不動産統一登記的首要作(zuò)用在于保護個人(rén)産權，買房(fáng)辦 證手續更加便捷。普通百姓買房(fáng)将不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續都(dōu)可(kě)在不動産登記中心一站(zhàn)完成。
不動産權證 書(shū)是什麽？
不動産統一登記，是指将原來(lái)分(fēn)散在土(tǔ)地、房(fáng)屋、海域、林地等多個部門(mén)的不動産登記職責整合到一個部門(mén)，核發統一的不動産權證 書(shū)。不動産統一登記實現了不動産登記機(jī)構、登記簿證、登記依據和信息平台的“四統一”，大(dà)限度地節約行政成本，提高工(gōng)作(zuò)效率，實現簡政高效。
不動産統一登記實行後，市民(mín)新購(gòu)商品房(fáng)辦 證，将由原來(lái)分(fēn)别辦理(lǐ)《房(fáng)屋所有權證》、《國(guó)有土(tǔ)地使用證》改爲1個部門(mén)辦理(lǐ)1本《不動産權證 書(shū)》即可(kě)，保持收費不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經發放(fàng)的證 書(shū)繼續有效，不強 制 要求更換證 書(shū)，不增加企業和群衆負擔。
關于不動産權證的解答
1不動産權證和房(fáng)産證有何不同？
不動産權屬證 書(shū)是權利人(rén)享有該不動權的證明。
其中，不動産登記簿由不動産登記機(jī)構負責管理(lǐ)，并保存。
按相(xiàng)關規定來(lái)看(kàn)，不動産權屬證 書(shū)記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外以不動産登記簿爲準。
2新的不動産權證和房(fáng)産證相(xiàng)比，有何區别？
首先，不動産權證比房(fáng)産證産權内容更詳細。還(hái)增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。
其次，房(fáng)産證對房(fáng)屋使用年(nián)限和房(fáng)屋******采取了規避态度，而“不動産證”則對使用年(nián)限進行了明确規定。
這張不動産權證 書(shū)*醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元号。這串号碼如(rú)同這套房(fáng)子的“身(shēn)份 證 号”。通過它可(kě)以鎖定該套房(fáng)産的宗地信息，保障不動産所有人(rén)的财産安全。
3登記後，原有房(fáng)地産權證還(hái)有效嗎(ma)？
按照(zhào)國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證 書(shū)繼續有效，權利不變動，證 書(shū)不更換，在依法辦理(lǐ)變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換爲新的不動産權證 書(shū)。
4不動産登記，我們受到什麽影(yǐng)響？
賣房(fáng)更方便（再不用土(tǔ)地、房(fáng)屋多個部門(mén)跑手續）；
一房(fáng)多賣？再不會！（可(kě)查詢不動産産權歸屬，防坑又防騙）；
農民(mín)受益（農村土(tǔ)地作(zuò)爲集體(tǐ)土(tǔ)地的一部分(fēn)納入統一登記）。
5不動産登記流程
申請(qǐng)-受理(lǐ)-審核-登簿（登記完成後，發放(fàng)不動産權證 書(shū)或者不動産登記證明）
6申請(qǐng)不動産登記時需要提交哪些材料？
①登記申請(qǐng)書(shū)；
②申請(qǐng)人(rén)、代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份 證明材料、授權委托書(shū)；
③相(xiàng)關的不動産權屬來(lái)源證明、登記原因證明文件(jiàn)、不動産權屬證 書(shū)；
④不動産界址、面積等材料；
⑤與他(tā)人(rén)利害關系的說(shuō)明材料；
⑥法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他(tā)材料！
7房(fáng)産證有我的名字，房(fáng)子***有我的份？
不！一！定！房(fáng)産證升級爲不動産證後，根據有關規定，房(fáng)産所有權的效力來(lái)自(zì)于房(fáng)産登記；房(fáng)子作(zuò)爲不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都(dōu)需要依法登記！未經登記，不發生(shēng)法律效力。
***是說(shuō)“房(fáng)産證”上的名字根本沒意義，“不動産登記簿”上的名字才标志着房(fáng)産的真正所屬。
不動産登記正式生(shēng)效！業主不用再糾結70年(nián)産權還(hái)是40年(nián)産權啦！關于補年(nián)限問(wèn)題：物權法已生(shēng)效，該法明确了公私财産的受保護權。
我國(guó)規定住宅用地的年(nián)限70年(nián)，商業用地40年(nián)（有特殊50年(nián)限），綜合用地50年(nián)。現已明确，屆滿自(zì)動續期。需要屆滿期前一年(nián)申請(qǐng)續費。
不動産登記正式生(shēng)效，不用糾結土(tǔ)地年(nián)限！
《城(chéng)市地産管理(lǐ)法》******十二條和《物權法》一百四十九條，有相(xiàng)關規定内容。補的費用不會超過5位數，不得(de)低于15.6元/平米。***是100㎡的房(fáng)子隻需要補費1560元。
因此不論是40年(nián)産權、50年(nián)産權還(hái)是70年(nián)産權，到期均有明确的規定！簡言之如(rú)下：
一，如(rú)果國(guó)家沒有其他(tā)規劃，業主隻需續交土(tǔ)地出讓金即可(kě)繼續使用；
二，若有其他(tā)規劃，需要拆遷，則商業補償按照(zhào)1:3補償，是住宅的三倍！
《物權法》一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自(zì)動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)。該土(tǔ)地上的房(fáng)屋及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。
《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》******十二條
土(tǔ)地使用權出讓合同約定的使用年(nián)限屆滿，土(tǔ)地使用者需要繼續使用土(tǔ)地的，應當至遲于屆滿前一年(nián)申請(qǐng)續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土(tǔ)地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土(tǔ)地使用權出讓合同，依照(zhào)規定支付土(tǔ)地使用權出讓金。
《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)不動産權證 書(shū)》，簡稱《不動産證》，基本包含了房(fáng)産證、土(tǔ)地證、林地證的絕大(dà)多數内容。
房(fáng)産證的内容僅包括房(fáng)屋所有權人(rén)、共有情況、房(fáng)屋坐(zuò)落、登記時間、房(fáng)屋性質、規劃用途、房(fáng)屋狀況和土(tǔ)地狀況。
不動産證上，除了權利人(rén)、共有情況、坐(zuò)落位置等原來(lái)房(fáng)産證内容外，還(hái)增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。其中，不動産單元号，具有代碼，相(xiàng)當于記錄的不動産在全國(guó)範圍内的“身(shēn)份 證号”，通過不動産單元号***可(kě)以鎖定該不動産信息。
按照(zhào)國(guó)家“不變不換”的原則，現有房(fáng)産證、土(tǔ)地證等各類不動産權證繼續有效，權利不變動，證 書(shū)不更換。也***是說(shuō)，舊證、新證同時都(dōu)具有法律效力。但(dàn)對于新購(gòu)房(fáng)屋等不動産******辦理(lǐ)産權證、申請(qǐng)辦理(lǐ)産權變更登記以及轉移登記等手續的市民(mín)，将逐步換發新的不動産證。
不動産統一登記的首要作(zuò)用在于保護個人(rén)産權，買房(fáng)辦 證手續更加便捷。普通百姓買房(fáng)将不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續都(dōu)可(kě)在不動産登記中心一站(zhàn)完成。
不動産權證 書(shū)是什麽？
不動産統一登記，是指将原來(lái)分(fēn)散在土(tǔ)地、房(fáng)屋、海域、林地等多個部門(mén)的不動産登記職責整合到一個部門(mén)，核發統一的不動産權證 書(shū)。不動産統一登記實現了不動産登記機(jī)構、登記簿證、登記依據和信息平台的“四統一”，大(dà)限度地節約行政成本，提高工(gōng)作(zuò)效率，實現簡政高效。
不動産統一登記實行後，市民(mín)新購(gòu)商品房(fáng)辦 證，将由原來(lái)分(fēn)别辦理(lǐ)《房(fáng)屋所有權證》、《國(guó)有土(tǔ)地使用證》改爲1個部門(mén)辦理(lǐ)1本《不動産權證 書(shū)》即可(kě)，保持收費不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經發放(fàng)的證 書(shū)繼續有效，不強 制 要求更換證 書(shū)，不增加企業和群衆負擔。
關于不動産權證的解答
1不動産權證和房(fáng)産證有何不同？
不動産權屬證 書(shū)是權利人(rén)享有該不動權的證明。
其中，不動産登記簿由不動産登記機(jī)構負責管理(lǐ)，并保存。
按相(xiàng)關規定來(lái)看(kàn)，不動産權屬證 書(shū)記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外以不動産登記簿爲準。
2新的不動産權證和房(fáng)産證相(xiàng)比，有何區别？
首先，不動産權證比房(fáng)産證産權内容更詳細。還(hái)增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。
其次，房(fáng)産證對房(fáng)屋使用年(nián)限和房(fáng)屋******采取了規避态度，而“不動産證”則對使用年(nián)限進行了明确規定。
這張不動産權證 書(shū)*醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元号。這串号碼如(rú)同這套房(fáng)子的“身(shēn)份 證 号”。通過它可(kě)以鎖定該套房(fáng)産的宗地信息，保障不動産所有人(rén)的财産安全。
3登記後，原有房(fáng)地産權證還(hái)有效嗎(ma)？
按照(zhào)國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證 書(shū)繼續有效，權利不變動，證 書(shū)不更換，在依法辦理(lǐ)變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換爲新的不動産權證 書(shū)。
4不動産登記，我們受到什麽影(yǐng)響？
賣房(fáng)更方便（再不用土(tǔ)地、房(fáng)屋多個部門(mén)跑手續）；
一房(fáng)多賣？再不會！（可(kě)查詢不動産産權歸屬，防坑又防騙）；
農民(mín)受益（農村土(tǔ)地作(zuò)爲集體(tǐ)土(tǔ)地的一部分(fēn)納入統一登記）。
5不動産登記流程
申請(qǐng)-受理(lǐ)-審核-登簿（登記完成後，發放(fàng)不動産權證 書(shū)或者不動産登記證明）
6申請(qǐng)不動産登記時需要提交哪些材料？
①登記申請(qǐng)書(shū)；
②申請(qǐng)人(rén)、代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份 證明材料、授權委托書(shū)；
③相(xiàng)關的不動産權屬來(lái)源證明、登記原因證明文件(jiàn)、不動産權屬證 書(shū)；
④不動産界址、面積等材料；
⑤與他(tā)人(rén)利害關系的說(shuō)明材料；
⑥法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他(tā)材料！
7房(fáng)産證有我的名字，房(fáng)子***有我的份？
不！一！定！房(fáng)産證升級爲不動産證後，根據有關規定，房(fáng)産所有權的效力來(lái)自(zì)于房(fáng)産登記；房(fáng)子作(zuò)爲不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都(dōu)需要依法登記！未經登記，不發生(shēng)法律效力。
***是說(shuō)“房(fáng)産證”上的名字根本沒意義，“不動産登記簿”上的名字才标志着房(fáng)産的真正所屬。